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房地產嚴打下,商業土地為什麽會逆市上揚?

  房地產調控已經過去很久,各地的房地產價格都有了鬆動的跡象,房子離住的而不是炒的屬性越來越近了,然而最近有件事卻發生了。商業土地比居民居住土地的價格還要高,商辦土地價格較高的原因,既有現階段的共性特征,也有具體地塊的特殊情況。

  

 

  商業土地為什麽會逆市上揚?

  房地產調控已經過去很久,各地的房地產價格都有了鬆動的跡象,房子離住的而不是炒的屬性越來越近了,然而最近有件事卻發生了。

  一、逆市上揚的商業土地

  6月7日,寶龍以29.8億元的總價拿下楊浦一宗商辦地塊,溢價率高達60%。5月24日,閔行七寶商辦地塊吸引了13家房企參與爭奪,最終被華發拿下,地塊溢價率高達170.14%。溢價率都相對來說比較高,比同期的一些宅地都高出許多似乎房地產市場出了鬼,為什麽商業土地比同期的居民居住土地的價格還要高?

  二、到底是什麽原因推高了商業土地價格?

  覺得商辦土地價格較高的原因,既有現階段的共性特征,也有具體地塊的特殊情況。

  從現階段的來看,今年來上海商業土地的供給一直處於較低的水平,但是對於商業用地的需求去是持續並且長期存在的,在供需不平衡的情況下,商辦土地供不應求導致供給價格上漲是有其供需根源的。再加上各個地產商可投資地塊並不多,當有較為優質的地塊則會有更大的投資意願。

  具體來說,七寶地塊的土地則是有更多的特殊因素在裏麵。

  首先,此次采用的拍賣競價方式,對於中小房產商的吸引力更大,在土地供應長期偏緊的大環境下,需求遠大於供給的情況是長期存在的,七寶這種比較靠近市區的地塊,比起遠郊的商辦用地更能夠吸引房地產企業的目光。

  其次,美國總統川普先生曾經說過房地產投資的原則是:區位,區位,還是區位。七寶的地塊相比於其他地塊來說,交通更為便利,九號線可以直接通向市內,距離虹橋等交通核心區也較近,成為其重要的競爭優勢。

  第三,近些年來商辦土地的文化因素,甚至環境因素要求也很高,七寶古鎮作為上海曆史悠久的文化旅遊景點,其商辦土地的旅遊價值也非常大,這種地理位置進行商業開發的可塑性更高。

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