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辦公大樓不得不提的建築設計原則

1.結合場地條件及周邊環境,優化平麵形式以達到高效、多能、低耗的社會綜合經濟效益 高層綜合建築的平麵形式根據其不同的功能可以產生多種不同的變化。在一些實際工 程當中,場地條件往往比較複雜,環境影響因素較多,基地形狀不規則且用地情況緊張,因此必須根據場地條件因地製宜,靈活布置。可以在一些經典平麵形式的基礎上,根據具體地塊的不同形狀加以調整,最終達到和基地相適應同時又滿足功能需求的標準層平麵形式。

2.確定標準層規模,提高標準層的有效使用率

高層建築標準層平麵有效利用率至少取決於兩個因素:一是對一定建築層數和麵積 的情況下,標準層核體麵積大小(含電梯、樓梯的數量和容量,以及管井及結構麵積等) 應有一個科學的預測和估計,如果盲目壓縮核體建築麵積,則會降低核體交通、疏散與 設備係統的正常標準,甚至會影響到整個建築的正常使用和運轉;二是對有效使用麵積 (殼體)的空間尺度(開間、進深)的合理性與經濟性影響。

有效麵積率偏低的原因之一是標準層規模過小,其次是使用部分進深淺。例如,國 外辦公樓使用部分進深較大,約10} 14m,但我國某31層高iosesm的辦公樓標準層麵積 僅765平方米,其進深僅8.5m,因而效益不佳。在總建築麵積不變的前提下,如果合理 擴大標準層麵積,可減少建築層數、降低建築高度,可以提高有效利用率、節約造價。

一般來說,標準層的麵積過小(如<600平方米/層>,則建築有效使用麵積偏小, 不經濟;標準層麵積偏大(如>25000平方米/層),則會產生交通疏散、大進深房間空 間劃分以及防火分區處理等方麵出現一些問題。一般民用高層建築標準層規模宜控製在 7002500平方米/層為宜,並保持合理的麵積有效率(指使用麵積在建築麵積中所占比 例,一般不應低於65)。


 


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